Nutzflächenberechnung. 1 Alles Wichtige zur Angabe der Wohnfläche und Nutzfläche in der Grundsteuererklärung (Anlage Grundstück), zur genauen Berechnung & Sparpotenzial. 2 So funktioniert die Berechnung nach DIN Zuerst wird die Brutto-Grundfläche der Immobilie ermittelt, Grundlage hierfür sind die Außenmaße des Gebäudes oder. 3 Das bedeutet, dass ausschließlich die Fläche des Grundstücks (also des Grund und Bodens) für die Berechnung der Grundsteuer herangezogen wird. 4 Nutzflächenberechnung nach DIN für die Grundsteuererklärung. Für Immobilien in den Bundesländern Bayern, Hamburg, Hessen und Niedersachsen ist die Nutzfläche in der Grundsteuererklärung anzugeben, sofern das Grundstück auch zu anderen als zu Wohnzwecken genutzt wird. 5 DIN Die Nutzfläche ist vorrangig nach der DIN zu ermitteln. Dabei ist grundsätzlich die DIN anzuwenden. Bei Bauten ab dem Kalenderjahr kann aber auch die Nutzungsfläche nach der DIN , bei Bauten ab August die Nutzungsfläche nach der DIN herangezogen werden. 6 So funktioniert die Berechnung nach DIN Zuerst wird die Brutto-Grundfläche der Immobilie ermittelt, Grundlage hierfür sind die Außenmaße des Gebäudes oder der Wohnung. Von dieser Quadratmeterzahl wird dann die sogenanntenKonstruktionsflächen abgezogen. 7 Für die Nutzfläche gilt die DIN Anleitung - Wohnflächenberechnung nach der Wohnflächenverordnung Die Wohnflächenverordnung (WoFlV) regelt genau, welche Räume und Flächen Mieter*innen und Eigentümer*innen bei der Wohnflächenberechnung in welchem Umfang berücksichtigen müssen. 8 Zur Nutzfläche zählen insbesondere Flächen, die gewerblichen, betrieblichen (Werkstätte, Büroräume, ) oder sonstigen Zwecken (z. B. Vereinsräume) dienen und keine Wohnflächen sind. Die Nutzfläche ermittelt sich regelmäßig nach DIN , z. B. DIN , DIN und DIN 9 Es sind auch andere Ermittlungsmethoden zulässig, sofern sie geeignet sind die Nutzfläche nach DIN zutreffend abzubilden. Die Wohnfläche und die Nutzungsfläche eines Gebäudes können sich ggf. auch aus den Bauunterlagen oder dem notariellen Kaufvertrag ergeben. grundsteuer wohnfläche über 220 qm 10 Die Nutzflächenberechnung nach DIN ist hingegen vor allem bei gewerblich genutzten Bauten wichtig. Interessanterweise spielt bei der. 11